中山市樓市以１.５萬套的商品房成交高調的叩開了１６年１月的大門，逼近去年年底新創下的月成交記錄。中山樓市並沒有和往年一樣准備過年進入冬眠，而是繼續瘋狂賣賣賣。縱觀１月成交火熱的原因主要是各熱點區域樓盤的集中網簽和深圳客在熱門區域繼續瘋狂掃貨。由於熱點區域相繼缺貨，導致冷門區域的庫存排名蹭蹭蹭的上漲。
環比去年１２月，１月成交套數雖有微弱的下降，但從成交類型上來看，１月住宅成交１３１９８套，佔比8成，創下住宅成交新高紀錄，這在商品房成交均價中已有所體現，除此之外，商品房均價上漲也是因為各樓盤的均價實際有漲幅。
本月新增雖環比下降２成，但面積環比與上月持平，究其原因是新增主力為大戶型。除此之外，１月庫存下降半萬，降至４字頭指日可待。
１.３萬套住宅成交創新高
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月，中山全市共成交商品房１５８５４套，１６４.５６萬方。環比２０１５年１２月，套數和面積分別下降０.５％和上漲５.７％ ，同比去年，套數和面積分別上漲６５.１％和６５.９％ 。根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月中山商品房網簽均價６３３９元/平米，環比２０１５年１２月均價６０２４元/平米上漲５％。
根據合富輝煌（中國）中山公司市研部數據監測： ２０１６年１月商品房成交類型中，住宅１３１９８套，１３３.１３萬方，佔比８３％；商業１００９套，１３.４１萬方，佔比７%；車庫１５７４套，４.９２萬方，佔比１０％。
各鎮區成交排名中，火炬開發區２２６２套，２０.８８萬方，鎮區排名榜第一；西區１７４４套，１８.４６萬方排名第二；坦洲鎮第三，１６３３套，１４.４７萬方。
新增環比降２成 大戶型掛帥增長
據合富輝煌中山公司市研部數據監測：２０１６年１月中山市住宅新增６３６７套，共計８３.１萬方。環比１２月新增８４７４套，８２.２萬方新增套數下降２４.８６%，面積幾乎持平。
從面積段上看，１２月住宅新增１００-１２０㎡增量最多，１８５２套，佔新增總量的２９%。結合新增的戶型來看，新增主力為三房戶型，３９５１套，佔新增總量的６２%。
新增大戶型的項目代表有古鎮鎮的幸福華庭和天宏綠茵豪庭，其中幸福華庭新增１０００多套，平均面積２００㎡；火炬區新入市項目傳盛東方名都的戶型也不小，近６００套住宅新增平均面積為１２０㎡。
一月消化半萬庫存 ４字頭指日可待
２０１６年１月，中山市住宅庫存共５２５１４套，環比上月５７５４１套下降８.７％。 ２０１６年１月，坦洲鎮以６０７５套居全市鎮區住宅庫存榜首，東升鎮３６５７套排名第二，石岐區３５６４套居第三。２０１６年１月，坦洲鎮以６０７５套居全市鎮區住宅庫存榜首東升鎮３６５７套排名第二，石岐區３５６４套居第三。
土地：港口商住用地新年第一拍
２０１６年1月，中山全市共有６宗土地供應，供應用地面積１９.９５萬方，其中包括商業住宅用地４宗，其他商服用地１宗，工業用地１宗。而位於五桂山佔地２００畝的地塊及位於阜沙鎮的１０畝地塊均已流拍。
２０１６年１月，土地市場成交１宗土地，該地塊位於中山市港口鎮世紀西路的地塊成功拍出，該地塊占地９２畝，建築面積１５.３８萬方，容積率２.５，限高１５０米，年限７０年。成交價２４６０２萬元，成交地價２６７萬元／畝，成交樓面地價為１６００元/㎡。
全年淡季降臨 中山樓市不淡
１月住宅成交套數創新高，２月份的中山樓市預測如下：
成交量：２０１５年２月份商品房成交４２０８套，而這幾個月一直以來中山市商品房成交火熱，現今各大樓盤均一副我不過年我要賣房的氣勢，因此預測２０１６年的２月也會成交喜人，但由於春節假期影響，也會處於全年低谷。但環比２０１６年１月有明顯下降，同比有４０％左右下跌，約在７０００—８０００套之間。
成交價：從大市來說，２０１５年中山樓市一直在６０００元左右的均價徘徊，但受深圳客影響以來今年１月份均價已達６３００，預計２月份成交均價將繼續上漲。
新增：２０１６年１月的新增環比１２月有了２成的降幅，也新增了６０００多套，預計２月份的新增會相對減少至４０００套，３月份將會有新一輪新增大潮。
庫存： １月份庫存成功消化半萬，預測本月庫存將繼續減少，但量不會太大，庫存將在４字頭至５字頭徘徊。
土地：１月份僅有１宗港口的大型商住用地成交，這受惠於深圳客的追捧。而接連在１月份有５宗商住用地招拍掛，預計２月份土地市場有１-２宗土地成交。
區域：火炬開發區在１月份靠集中網簽重奪區域冠軍，而主城區也因深圳客掃貨而大量出貨，預計２月份依舊是熱門區域搶奪高位。
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